{"id":19675,"date":"2023-05-04T15:19:59","date_gmt":"2023-05-04T14:19:59","guid":{"rendered":"https:\/\/pich.bnfix.com\/proyecto-de-ley-por-el-derecho-a-la-vivienda-novedades-en-materia-de-desahucio\/"},"modified":"2023-05-05T08:36:10","modified_gmt":"2023-05-05T07:36:10","slug":"proyecto-de-ley-por-el-derecho-a-la-vivienda-novedades-en-materia-de-desahucio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pich.bnfix.com\/ca\/proyecto-de-ley-por-el-derecho-a-la-vivienda-novedades-en-materia-de-desahucio\/","title":{"rendered":"Novedades sobre los desahucios en el proyecto de ley por el derecho a la vivienda"},"content":{"rendered":"<div  class='avia-slideshow av-lh97glx3-e44c01298979442f3d23b09eae72968e avia-slideshow-featured av_slideshow avia-slide-slider  avia-builder-el-0  el_before_av_textblock  avia-builder-el-first  av-slideshow-ui av-control-default av-slideshow-manual av-loop-once av-loop-manual-endless av-default-height-applied avia-slideshow-1' 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src=\"https:\/\/pich.bnfix.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/pisos-Barcelona-rec-1500x430.jpg\" width=\"1500\" height=\"430\" title='Radiogarfia ddel mercado de la vivienda en Catalunya 2007-2025\u00bfQu\u00e9 dicen los datos del Notariado?' alt='Viviendas de Barcelona desde lo alto de un edificio'  itemprop=\"thumbnailUrl\"   \/><\/div><\/li><\/ul><\/div>\n<section  class='av_textblock_section av-lh97h3sd-a9da97ab2d7a14df316df83f237e889c '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/BlogPosting\" itemprop=\"blogPost\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><h2>Novedades sobre los desahucios en el proyecto de ley por el derecho a la vivienda<\/h2>\n<\/div><\/section>\n<div  class='hr av-md4wjf-5a949d75ad93df6c55cc1197ec9ef4ca hr-default  avia-builder-el-2  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><span class='hr-inner '><span class=\"hr-inner-style\"><\/span><\/span><\/div>\n<div  class='avia-button-wrap av-lh9b3ii8-b8521862bc35fd2f5dabbd75216d00a4-wrap avia-button-center  avia-builder-el-3  el_after_av_hr  el_before_av_textblock '><a href='https:\/\/pich.bnfix.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/2023-05-04-Proyecto-ley-por-el-derecho-a-la-vivienda.pdf'  class='avia-button av-lh9b3ii8-b8521862bc35fd2f5dabbd75216d00a4 av-link-btn avia-icon_select-yes-left-icon avia-size-small avia-position-center avia-color-theme-color'  target=\"_blank\"  rel=\"noopener noreferrer\"  aria-label=\"Llegir o descarregar la circular en pdf\"><span class='avia_button_icon avia_button_icon_left avia-iconfont avia-font-entypo-fontello' data-av_icon='\ue823' data-av_iconfont='entypo-fontello' ><\/span><span class='avia_iconbox_title' >Llegir o descarregar la circular en pdf<\/span><\/a><\/div>\n<section  class='av_textblock_section av-lh97kc5p-79ab1462eda44a099da3dc4a779767d6 '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/BlogPosting\" itemprop=\"blogPost\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><p><span data-contrast=\"auto\">El Congreso de los Diputados aprob\u00f3 el 27 de abril el <\/span><b><span data-contrast=\"auto\">Proyecto de Ley por el derecho a la vivienda<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">, cuyo principal objetivo es <\/span><b><span data-contrast=\"auto\">establecer una regulaci\u00f3n b\u00e1sica y homog\u00e9nea de los aspectos m\u00e1s esenciales de las pol\u00edticas de vivienda y de los derechos y deberes de los ciudadanos en relaci\u00f3n con la vivienda<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">, as\u00ed como de los asociados a la propiedad de la vivienda, <\/span><b><span data-contrast=\"auto\">aplicable a todo el territorio nacional.\u00a0<\/span><\/b><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">La futura ley est\u00e1 pendiente de tramitaci\u00f3n en el Senado (se prev\u00e9 que el 18 de mayo quede aprobada por la C\u00e1mara Alta) y, por lo tanto, de su aprobaci\u00f3n definitiva\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">A la espera de dicha aprobaci\u00f3n, y su posterior publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial del Estado (BOE) y entrada en vigor, avanzamos algunas novedades que quiere introducir la norma en materia de desahucios.<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Es importante hacer hincapi\u00e9 en que las <\/span><b><span data-contrast=\"auto\">modificaciones<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\"> a las que haremos referencia, incluidas por la disposici\u00f3n final quinta de esta ley de vivienda en la vigente Ley 1\/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, l\u00f3gicamente <\/span><b><span data-contrast=\"auto\">se refieren \u00fanicamente al proceso civil de desahucio. <\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">Por eso, <\/span><b><span data-contrast=\"auto\">no se aplicar\u00e1n cuando estemos ante un proceso penal, ya sea de allanamiento de morada o de usurpaci\u00f3n de bien inmueble<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\"> (m\u00e1s com\u00fanmente conocido como \u201c<\/span><i><span data-contrast=\"auto\">okupaci\u00f3n\u201d<\/span><\/i><span data-contrast=\"auto\">).<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">As\u00ed pues, la disposici\u00f3n final quinta de esta nueva ley pretende incluir una serie de <\/span><b><span data-contrast=\"auto\">requisitos<\/span><\/b> <b><span data-contrast=\"auto\">para la admisi\u00f3n de las demandas que pretendan la recuperaci\u00f3n de la posesi\u00f3n de una finca<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\"> (como, por ejemplo, ante el impago de la renta del arrendatario).\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Para ello deberemos distinguir, en primer lugar, si la parte demandante tiene o no la condici\u00f3n de gran tenedor. A efectos de este Proyecto de Ley, en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 3.k) <\/span><b><span data-contrast=\"auto\">se considera de gran tenedor la persona f\u00edsica o jur\u00eddica con m\u00e1s de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 metros cuadrados de uso residencial, o los titulares de cinco o m\u00e1s inmuebles en zonas declaradas de mercado residencial tensionado<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">. En todo caso <\/span><b><span data-contrast=\"auto\">se excluir\u00e1n garajes y trasteros.\u00a0<\/span><\/b><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Pues bien, partiendo de esta distinci\u00f3n clave, <\/span><b><span data-contrast=\"auto\">requisitos formales de admisi\u00f3n de estas demandas<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\"> ser\u00edan los siguientes:\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"3\" data-list-defn-props=\"{\" aria-setsize=\"-1\" data-aria-posinset=\"1\" data-aria-level=\"1\"><b><span data-contrast=\"auto\">Especificar si el inmueble objeto de las mismas es vivienda habitual de la persona ocupante<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">.<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span data-contrast=\"auto\">No se trata de probar esta cuesti\u00f3n, pues la prueba queda para el juicio. <\/span><b><span data-contrast=\"auto\">Se tratar\u00e1 \u00fanicamente de especificar<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\"> si el inmueble constituye vivienda habitual del ocupante y entendemos que <\/span><b><span data-contrast=\"auto\">bastar\u00e1 con la percepci\u00f3n que uno tenga de su caso<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">, lo cual estar\u00e1 facilitado en casos de desahucios por impago de alquiler o por precario debido a la relaci\u00f3n previa con el ocupante.<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"3\" data-list-defn-props=\"{\" aria-setsize=\"-1\" data-aria-posinset=\"1\" data-aria-level=\"1\"><b><span data-contrast=\"auto\">Especificar si la parte demandante es gran tenedora<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">. Si no es as\u00ed, se deber\u00e1 adjuntar a la demanda <\/span><b><span data-contrast=\"auto\">certificaci\u00f3n del Registro de la Propiedad en el que conste la relaci\u00f3n de propiedades<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\"> a nombre de la parte demandante.<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><span data-contrast=\"auto\">Ahora bien, en caso de que la <\/span><b><span data-contrast=\"auto\">parte demandante s\u00ed sea gran tenedor<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">, <\/span><b><span data-contrast=\"auto\">adicionalmente<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\"> deber\u00e1n cumplirse los siguientes requisitos:<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li data-leveltext=\"\uf0d8\" data-font=\"Wingdings\" data-listid=\"4\" data-list-defn-props=\"{\" aria-setsize=\"-1\" data-aria-posinset=\"2\" data-aria-level=\"1\"><b><span data-contrast=\"auto\">Acreditar si la parte demandada se encuentra o no en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">. Ello podr\u00e1 acreditarse mediante alguna de estas opciones:<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li data-leveltext=\"%1)\" data-font=\"Open Sans\" data-listid=\"8\" data-list-defn-props=\"{\" aria-setsize=\"-1\" data-aria-posinset=\"1\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">Aportando documento acreditativo, de vigencia no superior a 3 meses, emitido, previo consentimiento de la persona ocupante de la vivienda, por los servicios de las Administraciones auton\u00f3micas y locales competentes en materia de vivienda y asistencia social.<\/span><\/li>\n<li data-leveltext=\"%1)\" data-font=\"Open Sans\" data-listid=\"8\" data-list-defn-props=\"{\" aria-setsize=\"-1\" data-aria-posinset=\"1\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">Declaraci\u00f3n responsable emitida por dicha parte de que ha acudido a estos servicios, en un plazo m\u00e1ximo de 5 meses de antelaci\u00f3n a la presentaci\u00f3n de la demanda, sin haberse iniciado los tr\u00e1mites correspondientes en el plazo de 2 meses desde que present\u00f3 su solicitud, junto a justificante acreditativo de la misma.<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li data-leveltext=\"%1)\" data-font=\"Open Sans\" data-listid=\"8\" data-list-defn-props=\"{\" aria-setsize=\"-1\" data-aria-posinset=\"1\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">Documento acreditativo de los servicios competentes, de vigencia no superior a 3 meses, que indiquen que la persona ocupante no consiente expresamente el estudio de su situaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><span data-contrast=\"auto\">Y, por \u00faltimo, <\/span><b><span data-contrast=\"auto\">si la parte demandante es gran tenedor, el inmueble objeto de demanda constituya vivienda habitual de la persona ocupante y la misma se encuentre en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">, en la demanda deber\u00e1 cumplirse con el siguiente requisito formal:<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li data-leveltext=\"\uf076\" data-font=\"Wingdings\" data-listid=\"11\" data-list-defn-props=\"{\" aria-setsize=\"-1\" data-aria-posinset=\"1\" data-aria-level=\"1\"><b><span data-contrast=\"auto\">Acreditar que la parte demandante se ha sometido al procedimiento de conciliaci\u00f3n o intermediaci\u00f3n<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\"> que establezcan las Administraci\u00f3n P\u00fablicas competentes. Este extremo podr\u00e1 acreditarse mediante alguna de estas opciones:<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li data-leveltext=\"%1)\" data-font=\"Open Sans\" data-listid=\"12\" data-list-defn-props=\"{\" aria-setsize=\"-1\" data-aria-posinset=\"1\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">Declaraci\u00f3n responsable emitida por la parte actora de que ha acudido a estos servicios, en un plazo m\u00e1ximo de 5 meses de antelaci\u00f3n a la presentaci\u00f3n de la demanda, sin haberse iniciado los tr\u00e1mites correspondientes en el plazo de 2 meses desde que present\u00f3 su solicitud, junto a justificante acreditativo de la misma.<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li data-leveltext=\"%1)\" data-font=\"Open Sans\" data-listid=\"12\" data-list-defn-props=\"{\" aria-setsize=\"-1\" data-aria-posinset=\"1\" data-aria-level=\"1\"><span data-contrast=\"auto\">Aportando documento acreditativo de los servicios competentes indicando el resultado del procedimiento de conciliaci\u00f3n o intermediaci\u00f3n, cuya vigencia no ser\u00e1 superior a 3 meses. <\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<p><span data-contrast=\"auto\">No cabe duda de la complejidad del asunto, por lo que quedaremos pendientes de si se produce su efectiva tramitaci\u00f3n y de cualquier novedad que se produzca al respecto para informarles puntualmente.<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Como siempre, quedamos a su disposici\u00f3n para atender cualquier duda al respecto.<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p>\n<\/div><\/section>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-zhi7w3-87c3f5de20220595e06b54338b683088\">\n.flex_column.av-zhi7w3-87c3f5de20220595e06b54338b683088{\nborder-radius:0px 0px 0px 0px;\npadding:0px 0px 0px 0px;\n}\n<\/style>\n<div  class='flex_column av-zhi7w3-87c3f5de20220595e06b54338b683088 av_one_fifth  avia-builder-el-5  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src=\"https:\/\/pich.bnfix.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/MJM_BN-225x300.jpg\" alt='Mar\u00eda Jos\u00e9 Moragas'  itemprop=\"image\"   height=\"300\" width=\"225\" srcset=\"https:\/\/pich.bnfix.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/MJM_BN-225x300.jpg 225w, https:\/\/pich.bnfix.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/MJM_BN-773x1030.jpg 773w, https:\/\/pich.bnfix.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/MJM_BN-768x1024.jpg 768w, https:\/\/pich.bnfix.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/MJM_BN-1152x1536.jpg 1152w, https:\/\/pich.bnfix.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/MJM_BN-1125x1500.jpg 1125w, https:\/\/pich.bnfix.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/MJM_BN-233x310.jpg 233w, https:\/\/pich.bnfix.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/MJM_BN-450x600.jpg 450w, https:\/\/pich.bnfix.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/MJM_BN-150x200.jpg 150w, https:\/\/pich.bnfix.com\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/MJM_BN.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 225px) 100vw, 225px\" \/><\/div><h3 class='team-member-name '  itemprop=\"name\" >Mar\u00eda Jos\u00e9 Moragas<\/h3><div class='team-member-job-title av_opacity_variation'  itemprop=\"jobTitle\" >BNFIX PICH TAX LEGAL AUDIT<\/div><div class='team-member-description av_inherit_color'  itemprop=\"description\" ><p>Abogada \u00b7 Administradora Concursal \u00b7 Socia responsable del \u00e1rea jur\u00eddica<\/p>\n<\/div><span class='hidden team-member-affiliation'  itemprop=\"affiliation\" >PICH BNFIX<\/span><\/section><\/div>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-wjerw3-fb8230a9e0f5785cee50fee1d8493330\">\n.flex_column.av-wjerw3-fb8230a9e0f5785cee50fee1d8493330{\nborder-radius:0px 0px 0px 0px;\npadding:0px 0px 0px 0px;\n}\n<\/style>\n<div  class='flex_column av-wjerw3-fb8230a9e0f5785cee50fee1d8493330 av_one_fifth  avia-builder-el-7  el_after_av_one_fifth  avia-builder-el-last  flex_column_div av-zero-column-padding  column-top-margin'     ><style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" 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