{"id":28611,"date":"2025-03-24T16:56:16","date_gmt":"2025-03-24T15:56:16","guid":{"rendered":"https:\/\/pich.bnfix.com\/como-se-acreditan-las-viviendas-con-derechos-de-tanteo-y-retracto-en-catalunya-y-quienes-son-grandes-tenedores\/"},"modified":"2025-04-09T09:48:17","modified_gmt":"2025-04-09T08:48:17","slug":"como-se-acreditan-las-viviendas-con-derechos-de-tanteo-y-retracto-en-catalunya-y-quienes-son-grandes-tenedores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pich.bnfix.com\/ca\/como-se-acreditan-las-viviendas-con-derechos-de-tanteo-y-retracto-en-catalunya-y-quienes-son-grandes-tenedores\/","title":{"rendered":"Grans tenidors: instruccions per fer la inscripci\u00f3 dels habitatges"},"content":{"rendered":"

Grans tenidors: instruccions per fer la inscripci\u00f3 dels habitatges<\/h2>\n<\/div><\/section>\n

24 mar\u00e7, 2025<\/span><\/p>\n

\n<\/div><\/section>\n
<\/span><\/span><\/div>\n
<\/span>Llegir o descarregar la circular en pdf<\/span><\/a><\/div>\n
<\/span><\/span><\/div>\n
  • <\/div><\/li><\/ul><\/div>\n

    Com ja vam informar en una circular anterior, el Decret llei 2\/2025, de 25 de febrer, ha introdu\u00eft importants obligacions per als grans tenidors d’habitatge a Catalunya, entre les quals la inscripci\u00f3 obligat\u00f2ria al Registre de Grans Tenidors i l’ampliaci\u00f3 dels drets de tempteig i retracte a favor de la Generalitat en determinades operacions de compravenda.<\/p>\n

    Mentre aquest Registre no estigui plenament operatiu, la norma exigeix \u200b\u200bque les persones jur\u00eddiques que vulguin transmetre habitatges a zones de mercat residencial tensionat acreditin el nombre d’habitatges mitjan\u00e7ant certificaci\u00f3 registral.<\/p>\n

    Recordem, aix\u00ed mateix, que es considera gran tenidor a tota persona f\u00edsica o jur\u00eddica que posseeixi cinc o m\u00e9s immobles urbans d’\u00fas residencial en zones tensionades o deu o m\u00e9s en zones no tensionades, aix\u00ed com els qui tinguin a favor m\u00e9s de 1.500 metres quadrats constru\u00efts d’\u00fas residencial<\/strong>, ja sigui en ple domini o a trav\u00e9s de drets reals d’\u00fas, gaudi o administraci\u00f3.<\/p>\n

    Diverses entitats han consultat el Deganat dels Registradors de Catalunya sobre com complir aquesta exig\u00e8ncia transit\u00f2ria establerta a l’apartat 3 de la Disposici\u00f3 Transit\u00f2ria \u00danica del Decret llei 2\/2025. Per aix\u00f2, el Deganat ha em\u00e8s una instrucci\u00f3 pr\u00e0ctica per obtenir la certificaci\u00f3 registral requerida:<\/p>\n

    Les persones jur\u00eddiques considerades grans tenidores poden sol\u00b7licitar una certificaci\u00f3 de domini a trav\u00e9s de la Seu Electr\u00f2nica del Col\u00b7legi de Registradors, referida a una de les finques objecte de transmissi\u00f3.<\/p>\n

    A la sol\u00b7licitud, s’ha de fer constar l’inter\u00e8s leg\u00edtim o una observaci\u00f3 amb el text orientatiu seg\u00fcent:
    \n\u201cAPARTAT 3 DE LA DISPOSICI\u00d3 TRANSIT\u00d2RIA \u00daNICA DEL DECRET LLEI 2\/2025, ACREDITACI\u00d3 NOMBRE D’HABITATGES\u201d.<\/p>\n

    Amb aquesta sol\u00b7licitud, el registrador emetr\u00e0 una certificaci\u00f3 on consti el nombre total d’habitatges que l’entitat sol\u00b7licitant t\u00e9 inscrits a favor seu.<\/p>\n

    En cas que sigui necessari, tamb\u00e9 s’ha d’indicar el municipi dels habitatges esmentats, despr\u00e9s de consultar l’\u00edndex central de la propietat del col\u00b7legi de registradors, d’acord amb l’article 242 bis.3 de la Llei hipotec\u00e0ria.<\/p>\n

    Recordem la import\u00e0ncia de seguir amb atenci\u00f3 aquesta q\u00fcesti\u00f3, que considerem una variable clau que cal tenir en compte en qualsevol operaci\u00f3 immobili\u00e0ria que involucri grans tenidors a Catalunya; i quedem, com sempre, a la vostra disposici\u00f3 per atendre qualsevol dubte sobre el tema.<\/p>\n<\/div><\/section>\n

    V\u00edctor Bueno<\/div>

    V\u00edctor Bueno<\/h3>
    victor.bueno@pich.bnfix.com<\/div>

    \u00c1rea Legal
    \nBNFIX PICH TAX LEGAL<\/p>\n<\/div>