{"id":28711,"date":"2025-04-01T12:15:27","date_gmt":"2025-04-01T11:15:27","guid":{"rendered":"https:\/\/pich.bnfix.com\/aprobados-los-cambios-en-itp-y-ajd-en-catalunya\/"},"modified":"2025-04-09T09:48:01","modified_gmt":"2025-04-09T08:48:01","slug":"aprobados-los-cambios-en-itp-y-ajd-en-catalunya","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pich.bnfix.com\/ca\/aprobados-los-cambios-en-itp-y-ajd-en-catalunya\/","title":{"rendered":"Catalunya aprova la pujada de l’ITP i AJD per a grans tenidors en compravendes immobili\u00e0ries i altres mesures fiscals"},"content":{"rendered":"

Catalunya aprova la pujada de l’ITP i AJD per a grans tenidors en compravendes immobili\u00e0ries i altres mesures fiscals<\/h2>\n<\/div><\/section>\n

1 d’abril, 2025<\/span><\/p>\n

\n<\/div><\/section>\n
<\/span>Llegir o descarregar la circular en pdf<\/span><\/a><\/div>\n
<\/span><\/span><\/div>\n
  • Llaves en una cerradura<\/div><\/li><\/ul><\/div>\n

    En una comunicaci\u00f3 anterior inform\u00e0vem de la proposta de reforma de l’impost sobre transmissions patrimonials i actes jur\u00eddics documentats (ITP i AJD) a Catalunya. Aquesta proposta ha estat finalment aprovada mitjan\u00e7ant el Decret llei 5\/2025, del 25 de mar\u00e7, que adopta mesures urgents en mat\u00e8ria fiscal, de despeses de personal i administratives.<\/p>\n

    Entre les modificacions introdu\u00efdes destaquen les mesures en mat\u00e8ria de tributaci\u00f3 immobili\u00e0ria, la major part de les quals entraran en vigor el proper 27 de juny de 2025.<\/p>\n

    Aquestes mesures s\u00f3n:<\/p>\n

    1.Nou esquema de tributaci\u00f3 progressiva en transmissions immobili\u00e0ries<\/strong><\/p>\n

    A partir del 27 de juny s’aplicar\u00e0 una tarifa progressiva a l’ITP en funci\u00f3 del valor declarat de l’immoble transm\u00e8s. Els trams s\u00f3n:<\/p>\n

      \n
    • Per a immobles fins a 600.000 euros: es mant\u00e9 el tipus del 10%.<\/li>\n
    • Per a valors compresos entre 600.000 i 900.000 euros, el tipus ser\u00e0 de l’11%.<\/li>\n
    • En transmissions entre els 900.000 i els 1.500.000 euros: s’aplicar\u00e0 un 12%.<\/li>\n
    • I per a immobles el valor dels quals superi els 1.500.000 euros: el tipus ser\u00e0 del 13%.<\/li>\n<\/ul>\n

      2. Gravamen especial per a grans tenidors\u00a0<\/strong><\/p>\n

      S’estableix un tipus especial del 20% per a l’adquisici\u00f3 d’habitatges per part de grans tenidors, tant persones f\u00edsiques com jur\u00eddiques. Aquesta mesura s’aplica igualment a la compra d’edificis residencials complets, excepte en determinats sup\u00f2sits excepcionals. Queden excloses d’aquest tipus agreujat les adquisicions en qu\u00e8 concorrin TOTES aquestes circumst\u00e0ncies:<\/p>\n

        \n
      • El comprador sigui una persona f\u00edsica,<\/li>\n
      • L’edifici compta amb un m\u00e0xim de quatre habitatges,<\/li>\n
      • I la seva destinaci\u00f3 exclusiva \u00e9s servir de resid\u00e8ncia habitual per al comprador o els seus familiars durant un per\u00edode m\u00ednim de tres anys.<\/li>\n<\/ul>\n

        3. Supressi\u00f3 immediata de la bonificaci\u00f3 del 70% per a promotors immobiliaris<\/strong><\/p>\n

        Des de la publicaci\u00f3 del Decret llei s’elimina la bonificaci\u00f3 del 70% de la quota de l’ITP prevista per a les societats immobili\u00e0ries que adquirien habitatges per a la posterior revenda o promoci\u00f3.<\/p>\n

        4.Augment del tipus d’AJD en determinades operacions<\/strong><\/p>\n

        La quota variable de l’impost sobre actes jur\u00eddics documentats s’incrementa al 3,5% en els casos de transmissions immobili\u00e0ries subjectes a IVA en qu\u00e8 s’hagi renunciat a l’exempci\u00f3.<\/p>\n

        5. Noves bonificacions en operacions vinculades a l’habitatge i l’activitat empresarial<\/strong><\/p>\n

        S’aproven diverses bonificacions que pretenen incentivar determinats usos socials o econ\u00f2mics del parc immobiliari:<\/p>\n

          \n
        • Bonificaci\u00f3 del 50% de la quota en la transmissi\u00f3 de:<\/strong>\n
            \n
          • Edificis destinats a ser reconvertits en habitatges de protecci\u00f3 oficial.<\/li>\n
          • Immobles adquirits per establir la seu social o centre de treball duna empresa.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n
          • Bonificaci\u00f3 del 100%<\/strong> en l’adquisici\u00f3 d’immobles per part de cooperatives d’habitatge sense \u00e0nim de lucre.<\/li>\n<\/ul>\n

            6. Mesures per facilitar als joves l’acc\u00e9s a l’habitatge habitual<\/strong><\/p>\n

            Finalment, s’amplia el benefici fiscal del tipus redu\u00eft del 5% a l’ITP als que no hagin complert els 35 anys (fins ara menors de 32). A m\u00e9s, quan l’adquisici\u00f3 de l’habitatge habitual es formalitzi mitjan\u00e7ant escriptura subjecta a IVA, s’aplicar\u00e0 una bonificaci\u00f3 del 100% a la quota variable de l’AJD, sempre que sigui el primer habitatge.<\/strong><\/p>\n

            7. Canvis a l’IRPF (amb efectes a partir de l’1 de gener de 2025)<\/strong><\/p>\n

            En l’\u00e0mbit de l’impost sobre la renda de les persones f\u00edsiques (IRPF), el Decret llei tamb\u00e9 introdueix algunes mesures rellevants. En particular, es redueix el tipus impositiu aplicable als trams inferiors de renda, passant del 10,5% al \u200b\u200b9,5% i se simplifica l’escala de gravamen. Aix\u00ed mateix, s’incrementa la deducci\u00f3 per lloguer d’habitatge habitual, que passa de 300 a 500 euros anuals, s’amplia el l\u00edmit d’edat per aplicar-lo fins als 35 anys i s’eleva el llindar de la base imposable fins als 30.000 euros.<\/p>\n

            Aquestes reformes suposen canvis rellevants al r\u00e8gim fiscal aplicable a les operacions immobili\u00e0ries a Catalunya. \u00c9s fonamental revisar amb detall les operacions en curs o previstes, per evitar possibles conting\u00e8ncies fiscals.<\/p>\n

            Com sempre, quedem a la vostra disposici\u00f3 per atendre qualsevol dubte sobre el tema.<\/p>\n

            \ud83d\udcf8 Imatge d’AS Protography per a Pexels<\/p>\n<\/div><\/section>\n

            V\u00edctor Bueno<\/div>

            V\u00edctor Bueno<\/h3>
            victor.bueno@pich.bnfix.com<\/div>

            \u00c1rea Legal
            \nBNFIX PICH TAX LEGAL<\/p>\n<\/div>