{"id":28756,"date":"2025-04-08T11:02:11","date_gmt":"2025-04-08T10:02:11","guid":{"rendered":"https:\/\/pich.bnfix.com\/nuevas-obligaciones-y-medidas-fiscales-para-grandes-tenedores-en-cataluna-aplicacion-practica-del-regimen-y-reforma-del-itp-y-ajd\/"},"modified":"2025-04-09T09:21:37","modified_gmt":"2025-04-09T08:21:37","slug":"nuevas-obligaciones-y-medidas-fiscales-para-grandes-tenedores-en-cataluna-aplicacion-practica-del-regimen-y-reforma-del-itp-y-ajd","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pich.bnfix.com\/ca\/nuevas-obligaciones-y-medidas-fiscales-para-grandes-tenedores-en-cataluna-aplicacion-practica-del-regimen-y-reforma-del-itp-y-ajd\/","title":{"rendered":"Noves obligacions i mesures fiscals per a grans tenidors a Catalunya: aplicaci\u00f3 pr\u00e0ctica del r\u00e8gim i reforma de l’ITP i AJD"},"content":{"rendered":"

Noves obligacions i mesures fiscals per a grans tenidors a Catalunya: aplicaci\u00f3 pr\u00e0ctica del r\u00e8gim i reforma de l’ITP i AJD<\/h2>\n<\/div><\/section>\n

8 abril, 2025<\/span><\/p>\n

\n<\/div><\/section>\n
<\/span>Llegir o descarregar la circular en pdf<\/span><\/a><\/div>\n
<\/span><\/span><\/div>\n
  • Bloque de pisos en Barcelona<\/div><\/li><\/ul><\/div>\n

    El Decret llei 2\/2025, de 25 de febrer, va introduir importants novetats que afecten els grans tenidors d’habitatge a Catalunya, ja que imposa noves obligacions registrals i amplia els drets de tempteig i retracte a favor de la Generalitat. A aquestes mesures se sumen ara les aprovades mitjan\u00e7ant el Decret llei 5\/2025, del 25 de mar\u00e7, que introdueix una reforma fiscal amb especial impacte en les operacions immobili\u00e0ries.<\/p>\n

    Resumim a continuaci\u00f3 els principals aspectes pr\u00e0ctics i fiscals que han de tenir en compte les persones f\u00edsiques i jur\u00eddiques afectades per aquesta normativa:<\/p>\n

    Qui t\u00e9 la condici\u00f3 de gran tenidor d’habitatges?<\/strong><\/p>\n

    Es considera gran tenidor a tota persona f\u00edsica o jur\u00eddica que posseeixi cinc immobles urbans d’\u00fas residencial o m\u00e9s en zones tensionades o deu o m\u00e9s en zones no tensionades, aix\u00ed com els que tinguin a favor seu m\u00e9s de 1.500 metres quadrats constru\u00efts d’\u00fas residencial, ja sigui en ple domini oa trav\u00e9s de drets reals d’\u00fas, gaudi o administraci\u00f3.<\/p>\n

    1.Acreditaci\u00f3 del nombre d’habitatges:<\/strong> compliment transitori mentre s’implanta el Registre de Grans Forquilles
    \nFins que s’aprovi el reglament que reguli el funcionament del Registre de Grans Forquilles d’Habitatge, les persones jur\u00eddiques que vulguin transmetre habitatges situats a zones de mercat residencial tensionat hauran d’acreditar-ne el nombre mitjan\u00e7ant certificaci\u00f3 registral.<\/p>\n

    El Deganat dels Registradors de Catalunya ha em\u00e8s instruccions per obtenir aquesta certificaci\u00f3:<\/p>\n

      \n
    • Sol\u00b7licitud electr\u00f2nica<\/strong>: a trav\u00e9s de la Seu Electr\u00f2nica del Col\u00b7legi de Registradors, referida a una de les finques objecte de transmissi\u00f3.<\/li>\n
    • Observaci\u00f3 espec\u00edfica<\/strong>: a la sol\u00b7licitud s’ha d’incloure el text orientatiu seg\u00fcent:
      \n\u201cAPARTAT 3 DE LA DISPOSICI\u00d3 TRANSIT\u00d2RIA \u00daNICA DEL DECRET LLEI 2\/2025, ACREDITACI\u00d3 NOMBRE D’HABITATGES\u201d.<\/li>\n
    • Contingut de la certificaci\u00f3:<\/strong> el registrador emetr\u00e0 un certificat amb el nombre total dhabitatges inscrits a favor de lentitat sol\u00b7licitant. Si cal, tamb\u00e9 s’especificar\u00e0 el municipi on s’ubiquen, mitjan\u00e7ant consulta a l’\u00cdndex Central de la Propietat.<\/li>\n<\/ul>\n

      2. Reforma de l’ITP i AJD: entrada en vigor el 27 de juny del 2025<\/strong><\/p>\n

      El Decret llei 5\/2025, de 25 de mar\u00e7, introdueix una important reforma fiscal que afectar\u00e0 les transmissions immobili\u00e0ries a partir del proper 27 de juny. Aquestes s\u00f3n les principals mesures aprovades:<\/p>\n

      a) Tarifa progressiva a l’ITP:<\/strong><\/p>\n

      S’estableix un nou esquema de tipus aplicable en funci\u00f3 del valor declarat de l’immoble transm\u00e8s:<\/p>\n

        \n
      • Fins a 600.000 euros: 10% (sense canvis)<\/li>\n
      • De 600.001 a 900.000 euros: 11%<\/li>\n
      • De 900.001 a 1.500.000 euros: 12%<\/li>\n
      • M\u00e9s de 1.500.000 euros: 13%<\/li>\n<\/ul>\n

        b) Tipus agreujat del 20% per a grans tenidors:<\/strong><\/p>\n

        Les persones f\u00edsiques o jur\u00eddiques que tinguin la condici\u00f3 de grans tenidors i comprin habitatges a Catalunya tributaran al 20% a l’ITP. Aquest tipus especial tamb\u00e9 s’aplicar\u00e0 a l’adquisici\u00f3 d’edificis complets, llevat que hi concorrin simult\u00e0niament els requisits seg\u00fcents:<\/p>\n

          \n
        • El comprador sigui persona f\u00edsica,<\/li>\n
        • L’edifici tingui un m\u00e0xim de quatre habitatges,<\/li>\n
        • I es destini \u00edntegrament a resid\u00e8ncia habitual del comprador o familiars durant un m\u00ednim de tres anys.<\/li>\n<\/ul>\n

          c) Supressi\u00f3 de la bonificaci\u00f3 del 70% per a promotors:<\/strong><\/p>\n

          Des de la publicaci\u00f3 del Decret llei queda eliminada la bonificaci\u00f3 del 70% a l’ITP per a societats immobili\u00e0ries que adquirien habitatges per a la seva revenda o promoci\u00f3.<\/p>\n

          d) Increment del tipus de l’AJD:<\/strong><\/p>\n

          La quota variable de l’AJD passa a ser del 3,5% en les transmissions immobili\u00e0ries subjectes a IVA en qu\u00e8 s’hagi renunciat a l’exempci\u00f3.<\/p>\n

          e) Noves bonificacions en operacions vinculades a habitatge i activitat empresarial:<\/strong><\/p>\n

          50% de bonificaci\u00f3 en la transmissi\u00f3 de:<\/p>\n

            \n
          • Edificis destinats a reconvertir-se en habitatges de protecci\u00f3 oficial.<\/li>\n
          • Immobles adquirits per ubicar seus socials o centres de treball.<\/li>\n
          • 100% de bonificaci\u00f3 en adquisicions per cooperatives dhabitatge sense \u00e0nim de lucre.<\/li>\n<\/ul>\n

            f) Mesures per facilitar l’acc\u00e9s dels joves a l’habitatge:<\/strong><\/p>\n

            El tipus redu\u00eft del 5% a l’ITP s’amplia a menors de 35 anys (abans 32).
            \nS’aplicar\u00e0 una bonificaci\u00f3 del 100% a l’AJD per a l’adquisici\u00f3 de primer habitatge habitual subjecte a IVA, sempre que es formalitzi en escriptura p\u00fablica.<\/p>\n

            3. Modificacions a l’IRPF (amb efectes des de l’1 de gener de 2025)<\/strong>
            \nEl Decret llei 5\/2025 tamb\u00e9 introdueix mesures fiscals a l’impost sobre la renda de les persones f\u00edsiques (IRPF):<\/p>\n

              \n
            • Reducci\u00f3 del tipus aplicable als trams inferiors: del 10,5% al \u200b\u200b9,5%.<\/li>\n
            • Simplificaci\u00f3 de l’escala de gravamen.<\/li>\n
            • Increment de la deducci\u00f3 per lloguer dhabitatge habitual: de 300 a 500 euros anuals.<\/li>\n
            • Ampliaci\u00f3 del l\u00edmit d’edat per aplicar aquesta deducci\u00f3 (fins a 35 anys) i del llindar de renda (fins a 30.000 euros de base imposable).<\/li>\n<\/ul>\n

              El conjunt de mesures aprovades constitueix un canvi rellevant tant des del punt de vista del compliment normatiu com de la fiscalitat de les operacions immobili\u00e0ries. \u00c9s recomanable que analitzin amb detall cada operaci\u00f3 present i futura a fi d’evitar conting\u00e8ncies legals o tribut\u00e0ries.<\/p>\n

              Com sempre, quedem a la vostra disposici\u00f3 per atendre qualsevol dubte sobre la mat\u00e8ria.<\/p>\n<\/div><\/section>\n

              V\u00edctor Bueno<\/div>

              V\u00edctor Bueno<\/h3>
              victor.bueno@pich.bnfix.com<\/div>

              \u00c1rea Legal
              \nBNFIX PICH TAX LEGAL<\/p>\n<\/div>