{"id":29976,"date":"2025-07-31T15:56:47","date_gmt":"2025-07-31T14:56:47","guid":{"rendered":"https:\/\/pich.bnfix.com\/la-generalitat-regula-fiscalmente-la-figura-de-gran-tenedor-en-la-aplicacion-del-20-en-el-itp\/"},"modified":"2025-08-01T07:57:23","modified_gmt":"2025-08-01T06:57:23","slug":"la-generalitat-regula-fiscalmente-la-figura-de-gran-tenedor-en-la-aplicacion-del-20-en-el-itp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pich.bnfix.com\/ca\/la-generalitat-regula-fiscalmente-la-figura-de-gran-tenedor-en-la-aplicacion-del-20-en-el-itp\/","title":{"rendered":"La Generalitat regula fiscalment la figura de gran tenidor en l&#8217;aplicaci\u00f3 del 20% a l&#8217;ITP"},"content":{"rendered":"<section  class='av_textblock_section av-mdricnix-ab2fcd294d4fb6de45102ad4457a5aff '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/BlogPosting\" itemprop=\"blogPost\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><h2><strong><span class=\"TextRun SCXW204894232 BCX0\" lang=\"ES-ES\" xml:lang=\"ES-ES\" data-contrast=\"none\"><span class=\"NormalTextRun SCXW204894232 BCX0\">La Generalitat\u00a0regula<\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW204894232 BCX0\"> fiscalment la figura de gran tenidor <\/span><span class=\"NormalTextRun SCXW204894232 BCX0\">en l&#8217;aplicaci\u00f3 del 20% a l&#8217;ITP<\/span><\/span><span class=\"EOP SCXW204894232 BCX0\" data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/strong><\/h2>\n<\/div><\/section>\n<div  class='hr av-av_hr-bca31578670ae9d408d6d6d291fc57a6 hr-default  avia-builder-el-1  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><span class='hr-inner '><span class=\"hr-inner-style\"><\/span><\/span><\/div>\n<div  class='avia-button-wrap av-mdrwwm56-75f6c4513e1f4e1abe31202ec099faa0-wrap avia-button-center  avia-builder-el-2  el_after_av_hr  el_before_av_hr '><a href='https:\/\/pich.bnfix.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/2025-07-31-Circular-resolucion-3-2025-aplicacion-20-ITP.pdf'  class='avia-button av-mdrwwm56-75f6c4513e1f4e1abe31202ec099faa0 av-link-btn avia-icon_select-yes-left-icon avia-size-small avia-position-center avia-color-theme-color'  target=\"_blank\"  rel=\"noopener noreferrer\"  aria-label=\"Llegir o descarregar la circular en pdf\"><span class='avia_button_icon avia_button_icon_left avia-svg-icon avia-font-svg_entypo-fontello' data-av_svg_icon='attach' data-av_iconset='svg_entypo-fontello'><svg version=\"1.1\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"30\" height=\"32\" viewBox=\"0 0 30 32\" preserveAspectRatio=\"xMidYMid meet\" aria-labelledby='av-svg-title-1' aria-describedby='av-svg-desc-1' role=\"graphics-symbol\">\n<title id='av-svg-title-1'>Attach<\/title>\n<desc id='av-svg-desc-1'>Attach<\/desc>\n<path d=\"M7.808 31.68q-3.264 0-5.44-2.304-2.304-2.24-2.368-5.312t2.688-6.080l15.872-15.872q2.56-2.56 5.568-1.728 1.408 0.384 2.528 1.504t1.504 2.528q0.832 3.072-1.728 5.632l-15.168 15.168q-1.28 1.28-2.816 1.472-1.536 0.128-2.56-0.896-0.96-0.768-0.864-2.368t1.504-2.944l10.624-10.688q0.768-0.832 1.6 0t0 1.6l-10.624 10.624q-1.408 1.408-0.64 2.24 0.384 0.256 0.768 0.192 0.768-0.128 1.472-0.832l15.168-15.168q1.6-1.6 1.088-3.456-0.512-1.92-2.432-2.432-1.728-0.448-3.456 1.152l-15.808 15.808q-2.112 2.432-2.048 4.576t1.664 3.744q1.6 1.536 3.744 1.6t4.512-1.984l15.872-15.808q0.768-0.768 1.6 0 0.832 0.704 0 1.536l-15.872 15.872q-2.624 2.624-5.952 2.624z\"><\/path>\n<\/svg><\/span><span class='avia_iconbox_title' >Llegir o descarregar la circular en pdf<\/span><\/a><\/div>\n<div  class='hr av-av_hr-bca31578670ae9d408d6d6d291fc57a6 hr-default  avia-builder-el-3  el_after_av_button  el_before_av_slideshow '><span class='hr-inner '><span class=\"hr-inner-style\"><\/span><\/span><\/div>\n<div  class='avia-slideshow av-mdridvkw-707b8c6f4f95c0aa8db6176730d8a4b2 avia-slideshow-featured av_slideshow avia-slide-slider  avia-builder-el-4  el_after_av_hr  el_before_av_textblock  av-slideshow-ui av-control-default av-slideshow-manual av-loop-once av-loop-manual-endless av-default-height-applied avia-slideshow-1' data-slideshow-options=\"{&quot;animation&quot;:&quot;slide&quot;,&quot;autoplay&quot;:false,&quot;loop_autoplay&quot;:&quot;once&quot;,&quot;interval&quot;:5,&quot;loop_manual&quot;:&quot;manual-endless&quot;,&quot;autoplay_stopper&quot;:false,&quot;noNavigation&quot;:false,&quot;bg_slider&quot;:false,&quot;keep_padding&quot;:false,&quot;hoverpause&quot;:false,&quot;show_slide_delay&quot;:0}\"  itemprop=\"image\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/ImageObject\" ><ul class='avia-slideshow-inner ' style='padding-bottom: 28.666666666667%;'><li  class='avia-slideshow-slide av-mdridvkw-707b8c6f4f95c0aa8db6176730d8a4b2__0  av-single-slide slide-1 slide-odd'><div data-rel='slideshow-1' class='avia-slide-wrap '   ><img decoding=\"async\" loading=\"eager\" class=\"wp-image-29968 avia-img-lazy-loading-not-29968\"  src=\"https:\/\/pich.bnfix.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Pisos-bcn-1-1500x430.jpg\" width=\"1500\" height=\"430\" title='Pisos bcn 1' alt='Edificio de viviendas en Barcelona '  itemprop=\"thumbnailUrl\"   \/><\/div><\/li><\/ul><\/div>\n<section  class='av_textblock_section av-mdrikb35-a1338df8abdb31f70a1c9159d38ce1d0 '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/BlogPosting\" itemprop=\"blogPost\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><p><strong>La Direcci\u00f3 General de Tributs i Jocs de la Generalitat de Catalunya ha aprovat la Resoluci\u00f3 3\/2025, de 27 de juny, relativa a l&#8217;aplicaci\u00f3\u202f del nou tipus agreujat del 20% en l&#8217;Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jur\u00eddics Documentats (ITP i AJD), que afecta tant els grans propietaris d&#8217;habitatges (grans tenidors) com les transmissions d&#8217;edifici complet,<\/strong> segons el que es preveu en el Decret llei 5\/2025, de 25 de mar\u00e7.<\/p>\n<p>Aquesta resoluci\u00f3 estableix el marc interpretatiu aplicable a l&#8217;entrada en vigor del tipus\u202f de gravamen del 20% en el ITP i AJD\u202f(modalitat de transmissions patrimonials oneroses), tant per a l&#8217;adquisici\u00f3 d&#8217;habitatges per part de grans tenidors com per a la transmissi\u00f3 d&#8217;edificis complets d&#8217;\u00fas residencial a Catalunya. A m\u00e9s, aclareix elements clau: qui \u00e9s considerat gran tenidor, com es computa la titularitat en r\u00e8gim de copropietat, qu\u00e8 s&#8217;ent\u00e9n per edifici complet, les exclusions aplicables, la consolidaci\u00f3 del domini i el tractament de les transmissions successives d&#8217;edificis.<\/p>\n<p>1<strong>.- Sup\u00f2sits d&#8217;aplicaci\u00f3 del tipus del 20%\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>L&#8217;aplicaci\u00f3 del tipus agreujat del 20% en el ITP es concreta en dos sup\u00f2sits espec\u00edfics:<\/p>\n<p><strong>A. Adquisici\u00f3 d&#8217;habitatge per part de grans tenidors<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>El tipus agreujat s&#8217;aplica quan la persona adquirent (f\u00edsica o jur\u00eddica) t\u00e9 la condici\u00f3 de\u202fgran tenidor, la qual cosa, segons l&#8217;article 641-1.5 del Codi tributari de Catalunya implica:\n<ul>\n<li>Ser propietari de m\u00e9s de deu immobles d&#8217;\u00fas residencial situats a Catalunya, o<\/li>\n<li>Disposar d&#8217;una\u202fsuperf\u00edcie constru\u00efda superior a 1.500 metrios quadrats d&#8217;\u00fas residencial a Catalunya, o<\/li>\n<li>Tenir cinc o m\u00e9s immobles urbans d&#8217;\u00fas residencial en una \u202fzona de mercat residencial tensionado\u202fdeclarada per la Generalitat<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>De manera espec\u00edfica, s&#8217;aclareix:\n<ul>\n<li>S&#8217;inclou la propietat plena o la nua propietat, per\u00f2\u202fno\u202fels drets d&#8217;usdefruit ni habitaci\u00f3.<\/li>\n<li>En el c\u00f2mput del nombre d&#8217;immobles que la persona f\u00edsica o jur\u00eddica ha de tenir per a ser gran tenidor, no es compten garatges ni trasters.<\/li>\n<li>Es computa com a habitatge el b\u00e9 immoble en el qual la persona f\u00edsica o jur\u00eddica (contribuent de l&#8217;impost) sigui propiet\u00e0ria del 100 per 100.<\/li>\n<li>Per a copropietat (proindiv\u00eds), si el percentatge de participaci\u00f3 en diferents immobles supera la superf\u00edcie total de 1.500 m\u00b2, existir\u00e0 la condici\u00f3 de gran tenidor.<\/li>\n<li>Quan una mateixa persona sigui titular al 100% d&#8217;alguns immobles en n\u00famero inferior als que li atorgaria la condici\u00f3 de gran tenidor i en proindiv\u00eds d&#8217;uns altres, se sumaran tots els metres quadrats per a determinar si supera el llindar dels 1.500 m\u00b2.<\/li>\n<li>Per a persones f\u00edsiques s&#8217;exclou de la suma l&#8217;habitatge habitual, d&#8217;acord amb el principi constitucional del dret a un habitatge digne.<\/li>\n<li>L&#8217;adquisici\u00f3 per gran tenidor persona f\u00edsica del seu habitatge habitual tamb\u00e9 queda exclosa del tipus agreujat.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00a0B.Transmissi\u00f3 d&#8217;edifici complet d&#8217;habitatges<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>El tipus agreujat s&#8217;aplica aix\u00ed mateix quan una persona f\u00edsica o jur\u00eddica compra un edifici sencer d&#8217;\u00fas residencial\u202f(edificaci\u00f3 amb dues o m\u00e9s habitatges) situat a Catalunya, sigui o no objecte de divisi\u00f3 horitzontal, i encara que l&#8217;adquirent no sigui gran tenidor.<\/li>\n<li>S&#8217;inclou tamb\u00e9 com a edifici d&#8217;habitatges aquelles edificacions que, a m\u00e9s d&#8217;habitatges, incloguin altres usos \u2013locals, magatzems, p\u00e0rquings\u2013, quedant gravada \u00fanicament la superf\u00edcie d&#8217;\u00fas residencial i elements comuns.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>2.- Exclusions i casos exempts\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Queden expressament\u202fexclosos\u202fde l&#8217;aplicaci\u00f3 del tipus del 20%:<\/p>\n<ul>\n<li>L&#8217;adquisici\u00f3 per persona f\u00edsica d&#8217;un edifici que contingui un m\u00e0xim de quatre habitatges, sempre que la totalitat de les mateixes es destini a ser habitual de l&#8217;adquirent i familiars fins a segon grau. La resid\u00e8ncia ha de ser efectiva i permanent en el termini de 12 mesos des de la transmissi\u00f3 i mantenir-se, com a norma, per tres anys (admetent-se excepcions per necessitats personals o laborals).<\/li>\n<li>Queda tamb\u00e9 excl\u00f3s l&#8217;habitatge habitual de l&#8217;adquirent persona f\u00edsica.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>3- Consolidaci\u00f3 de domini\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>En els sup\u00f2sits de consolidaci\u00f3 de domini (fi de l&#8217;usdefruit per defunci\u00f3 o compliment de termini) sobre habitatges gravats, el nus propietari haur\u00e0 de tributar en proporci\u00f3 al valor corresponent en el moment de la consolidaci\u00f3 i pel tipus vigent en aquesta data. Si llavors adquireix la condici\u00f3 de gran tenidor segons el nou r\u00e8gim, se li aplicar\u00e0 el tipus del 20%. Si no, s&#8217;aplicar\u00e0 el tipus ordinari.<\/p>\n<p><strong>4.- Transmissi\u00f3 progressiva d&#8217;edificis sencers\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>En el cas d&#8217;adquisici\u00f3 d&#8217;un edifici complet mitjan\u00e7ant transmissions successives i parcials, la regularitzaci\u00f3 i aplicaci\u00f3 del tipus del 20% nom\u00e9s s&#8217;efectuar\u00e0 sobre les transmissions formalitzades\u202fdespr\u00e9s de l&#8217;entrada en vigor de la reforma\u202f(27 de juny de 2025), excloent les transmissions pr\u00e8vies a aquesta data. Les autoliquidacions anteriors romandran inalterades i nom\u00e9s es regularitzaran aquelles que, en el seu conjunt, completin l&#8217;adquisici\u00f3 total de l&#8217;edifici amb posterioritat al 27 de juny de 2025.<\/p>\n<p>Aquesta resoluci\u00f3 representa una nova precisi\u00f3 normativa rellevant en el marc de les recents reformes fiscals a Catalunya. Des de BNFIX PICH TAX LEGAL fem un seguiment actiu i constant d&#8217;aquestes novetats per a mantenir-los puntualment informats.<\/p>\n<p>Atesa la complexitat i casu\u00edstica del concepte de gran tenidor i dels r\u00e8gims de transmissi\u00f3 (individual, proindiv\u00eds, adquisicions progressives), abordem cada situaci\u00f3 de manera individualitzada i analitzem cas a cas per oferir-los l&#8217;assessorament m\u00e9s adequat.<\/p>\n<p>Com sempre, quedem a la seva disposici\u00f3 per a resoldre qualsevol dubte o valorar l&#8217;impacte d&#8217;aquesta normativa en les seves operacions immobili\u00e0ries i fiscals.<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><span data-contrast=\"auto\">V\u00edctor Bueno\u202f<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><a href=\"mailto:victor.bueno@pich.bnfix.com\"><span data-contrast=\"none\">victor.bueno@pich.bnfix.com<\/span><\/a><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><span data-contrast=\"auto\">Abogado \u2013 \u00c1rea Legal<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p>\n<\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":29968,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[156,18],"tags":[1330,1351],"class_list":["post-29976","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-circulares-ca","category-sense-categoria","tag-gran-tenedor","tag-itp-y-ajd-ca"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pich.bnfix.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29976","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pich.bnfix.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pich.bnfix.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pich.bnfix.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pich.bnfix.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29976"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/pich.bnfix.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29976\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29978,"href":"https:\/\/pich.bnfix.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29976\/revisions\/29978"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pich.bnfix.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29968"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pich.bnfix.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29976"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pich.bnfix.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29976"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pich.bnfix.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29976"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}