{"id":29998,"date":"2025-09-03T14:33:01","date_gmt":"2025-09-03T13:33:01","guid":{"rendered":"https:\/\/pich.bnfix.com\/grandes-propietarios-de-inmuebles-en-catalunya-seguimiento-normativo-y-recomendaciones\/"},"modified":"2025-09-04T15:14:20","modified_gmt":"2025-09-04T14:14:20","slug":"grans-propietaris-immobles-a-catalunya-seguiment","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pich.bnfix.com\/ca\/grans-propietaris-immobles-a-catalunya-seguiment\/","title":{"rendered":"Grans propietaris d’immobles a Catalunya: seguiment normatiu i recomanacions"},"content":{"rendered":"

3 de setembre de 2025<\/span><\/p>\n

\n<\/div><\/section>\n

Grans propietaris d’immobles a Catalunya: seguiment normatiu i recomanacions<\/h2>\n<\/div><\/section>\n
<\/span><\/span><\/div>\n
\nAttach<\/title>\nAttach<\/desc>\n<\/path>\n<\/svg><\/span>Llegir o descarregar la circular en pdf<\/span><\/a><\/div>\n
<\/span><\/span><\/div>\n
  • Bloques de pisos en Barcelona<\/div><\/li><\/ul><\/div>\n

    Seguint la l\u00ednia d’anteriors comunicacions sobre la normativa que afecta els grans propietaris d’immobles a Catalunya (grans tenidors), reprenem el tema amb una visi\u00f3 actualitzada del mateix i abordant tant les obligacions vigents com el seu impacte en el mercat immobiliari i en el r\u00e8gim fiscal aplicable.<\/p>\n

    Tot plegat amb la finalitat d’oferir-los l’orientaci\u00f3 m\u00e9s adequada per a complir amb les noves obligacions legals i tribut\u00e0ries.<\/p>\n

    Concepte de gran tenidor i zones de mercat residencial tensionat<\/strong><\/p>\n

    La definici\u00f3 de gran tenidor a Catalunya segueix la l\u00ednia marcada per la Llei 12\/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge, amb les precisions establertes per la Generalitat de Catalunya en el tr\u00e0mit de comunicaci\u00f3 de la condici\u00f3 de gran tenidor. Es consideraran grans tenidors:<\/p>\n

      \n
    • Les persones f\u00edsiques o jur\u00eddiques titulars de cinc o m\u00e9s immobles situats en municipis declarats zona de mercat residencial tensionat.<\/li>\n
    • Les persones f\u00edsiques o jur\u00eddiques que siguin titulars de m\u00e9s de 10 immobles urbans d’\u00fas residencial situats en territori de l’Estat o d’una superf\u00edcie constru\u00efda de m\u00e9s de 1.500 metres quadrats d’\u00fas residencial, excloent en tot cas els garatges i els trasters; ara b\u00e9, almenys un habitatge ha de ser a Catalunya.<\/li>\n<\/ul>\n

      Quant a les zones de mercat residencial tensionat, el llistat complet est\u00e0 disponible a la seu electr\u00f2nica del Ministeri d’Habitatge i Agenda urbana, amb les seves conseg\u00fcents actualitzacions; Catalunya \u00e9s la comunitat aut\u00f2noma amb major nombre de municipis declarats, en concret 271.<\/p>\n

      Situaci\u00f3 actual i novetats<\/strong><\/p>\n

      Catalunya ha aprovat i implantat en els \u00faltims mesos una regulaci\u00f3 cada vegada m\u00e9s espec\u00edfica per als grans propiet\u00e0ries forquilles d’habitatge, especialment en zones de mercat residencial tensionado. Les principals mesures en vigor o que ho estaran pr\u00f2ximament s\u00f3n:<\/p>\n

        \n
      • Obligaci\u00f3 d’inscripci\u00f3 en el Registre de Grans Tenidors (RGT)<\/strong>\u202fper a persones f\u00edsiques i jur\u00eddiques que reuneixin els requisits establerts, amb sancions significatives en cas d’incompliment.<\/li>\n<\/ul>\n

        No obstant aix\u00f2, a data d’avui aquest Registre encara no \u00e9s operatiu a falta del reglament que ha de crear-lo. Continua vigent, doncs, el r\u00e8gim transitori, que exigeix la comunicaci\u00f3 a l’Ag\u00e8ncia de l\u2019Habitatge de Catalunya<\/strong> de la seva condici\u00f3 de grans tenidors, aix\u00ed com el nombre d’habitatges de qu\u00e8 s\u00f3n titulars.<\/p>\n

          \n
        • Drets de tanteig i retracte a favor de la Generalitat<\/strong>:\u202fen algunes transmissions d’habitatges de grans propietaris persona jur\u00eddica en zones de mercat residencial tensionat, l’Administraci\u00f3 podr\u00e0 exercir aquests drets preferents en totes les transmissions successives, obligant a complir deures de notificaci\u00f3 i transpar\u00e8ncia pr\u00e8via en la venda. A m\u00e9s, la falta de comunicaci\u00f3 pr\u00e8via pot implicar l’exercici del dret de retracte per l’Administraci\u00f3, amb conseq\u00fc\u00e8ncies sobre la transmissi\u00f3 realitzada.<\/li>\n
        • Tipus agreujat del 20% en ITP per a grans tenidors i edificis complets:\u202f<\/strong>el 27 de juny passat va entrar en vigor el tipus especial del 20% en l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP)<\/strong> aplicable tant a grans tenidors com a l’adquisici\u00f3 d’edificis complets d’\u00fas residencial, d’acord amb una s\u00e8rie de criteris interpretatius. S’ha intentat aclarir, encara que amb una certa dificultat, els sup\u00f2sits d’aplicaci\u00f3, les exclusions (especialment en favor de les persones f\u00edsiques per a l’adquisici\u00f3 d’habitatge habitual) i els criteris per al c\u00f2mput de titularitat i consolidaci\u00f3 de domini.<\/li>\n<\/ul>\n

          Algunes recomanacions<\/strong><\/p>\n

          El marc normatiu est\u00e0 evolucionant i el seu compliment, aix\u00ed com una correcta planificaci\u00f3 de les operacions immobili\u00e0ries, exigeix una an\u00e0lisi individualitzada de cada cas.<\/p>\n

          Per tant, \u00e9s imprescindible:<\/strong><\/p>\n

            \n
          • Revisar acuradament la situaci\u00f3 patrimonial<\/strong> d’habitatges i edificis, especialment quant a la condici\u00f3 de gran tenidor i la ubicaci\u00f3 en zones tensionadas.<\/li>\n
          • Valorar de manera individualitzada la conveni\u00e8ncia de realitzar la comunicaci\u00f3 de la condici\u00f3 de gran tenidor,<\/strong> considerant que el propi concepte no presenta una definici\u00f3 clara i que el proc\u00e9s d’aprovaci\u00f3 normatiu ha estat, si m\u00e9s no, peculiar. Aix\u00ed mateix, ha de tenir-se en compte l’eventualitat de futures impugnacions i revisions, donada la introducci\u00f3 d’unes certes mesures rellevants mitjan\u00e7ant la figura del Decret llei, la justificaci\u00f3 del qual en la \u201cextraordin\u00e0ria i urgent necessitat\u201d podria considerar-se discutible a la llum de les exposicions de motius que acompanyen a aquestes normes.<\/li>\n
          • Analitzar fiscalment totes les transmissions<\/strong> per a anticipar la possible aplicaci\u00f3 del tipus agreujat del 20% en l’ ITP.<\/li>\n<\/ul>\n

            Com sempre, seguim al detall cada novetat legal i tribut\u00e0ria, i estem a la seva disposici\u00f3 per resoldre dubtes, estudiar situacions particulars i assessorar-los sobre les seves operacions presents i futures.<\/p>\n

            \u00a0<\/span><\/p>\n<\/div><\/section>\n

            V\u00edctor Bueno<\/div>

            V\u00edctor Bueno<\/h3>
            victor.bueno@pich.bnfix.com<\/div>

            \u00c1rea Legal
            \nBNFIX PICH TAX LEGAL<\/p>\n<\/div>