{"id":34375,"date":"2026-10-05T11:16:29","date_gmt":"2026-10-05T10:16:29","guid":{"rendered":"https:\/\/pich.bnfix.com\/prorrogadas-las-medidas-sobre-hidrocarburos-caen-los-decretos-sobre-vivienda\/"},"modified":"2026-10-05T13:27:17","modified_gmt":"2026-10-05T12:27:17","slug":"prorrogades-les-mesures-sobre-hidrocarburs-cauen-los-decrets-sobre-habitatge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pich.bnfix.com\/ca\/prorrogades-les-mesures-sobre-hidrocarburs-cauen-los-decrets-sobre-habitatge\/","title":{"rendered":"Prorrogades les mesures sobre hidrocarburs, cauen els\u00a0decrets sobre habitatge\u00a0 \u00a0"},"content":{"rendered":"

5 d’octubre, 2026<\/span><\/p>\n

\n<\/div><\/section>\n

P<\/span>rorrogades les mesures sobre hidrocarburs, <\/span>cauen els<\/span>\u00a0<\/span>decrets <\/span>sobre habitatge\u00a0 <\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/strong><\/h2>\n<\/div><\/section>\n
  • Fachada del Congres de los Diputados<\/div><\/li><\/ul><\/div>\n

    En els \u00faltims dies s’han produ\u00eft importants novetats normatives en mat\u00e8ria energ\u00e8tica, fiscal i d’habitatge, amb la publicaci\u00f3 de tres reials decrets llei<\/strong> en un espai de temps molt redu\u00eft.<\/p>\n

    El 30 de setembre el Butllet\u00ed Oficial de l’Estat (BOE) va publicar el Reial decret llei 25\/2026,<\/strong> d’adopci\u00f3 i pr\u00f2rroga de mesures en el marc del Pla Integral de Resposta a la Crisi a Orient Mitj\u00e0, i el Reial decret llei 26\/2026<\/strong>, de mesures urgents per a la protecci\u00f3 de la funci\u00f3 social de l’habitatge i l’ampliaci\u00f3 de l’oferta d’habitatge assequible.<\/p>\n

    Posteriorment, l’1 d’octubre, es va publicar el Reial decret llei 27\/2026,<\/strong> de 29 de setembre, de mesures urgents per a refor\u00e7ar l’estabilitat dels contractes d’arrendament d’habitatge habitual.<\/p>\n

    Amb la seva publicaci\u00f3 al BOE, aquestes normes van comen\u00e7ar a desplegar-se d’acord\u00a0 amb les seves respectives disposicions d’entrada en vigor. No obstant aix\u00f2, en tractar-se de reials decrets llei, la seva continu\u00eftat quedava condicionada a la convalidaci\u00f3 pel Congr\u00e9s dels Diputats.<\/strong><\/p>\n

    En el cas del Reial decret llei 25\/2026, relatiu sobretot a la pr\u00f2rroga de la reducci\u00f3 de l’Impost sobre Hidrocarburs, no es preveuen dificultats per a la seva convalidaci\u00f3.<\/p>\n

    En canvi, els reials decrets llei 26\/2026 i 27\/2026, tots dos en mat\u00e8ria d’habitatge, no es van convalidar en el Congr\u00e9s<\/strong>, per la qual cosa les mesures previstes nom\u00e9s van estar en vigor durant un per\u00edode molt redu\u00eft de temps abans de frustrar-se la seva convalidaci\u00f3. Ara b\u00e9, durant la curta vig\u00e8ncia d’aquests reials decrets llei van poder produir-se situacions jur\u00eddiques, contractes, actes o actuacions a l’empara de les seves previsions<\/strong>. La p\u00e8rdua de vig\u00e8ncia a conseq\u00fc\u00e8ncia de la seva no convalidaci\u00f3 no implica necess\u00e0riament descon\u00e8ixer els efectes jur\u00eddics produ\u00efts durant aquest per\u00edode, de manera que ha d’analitzar-se en cada cas la situaci\u00f3 concreta i les disposicions aplicables.<\/p>\n

    1. Reial decret llei 25\/2026 \u2013 Impost sobre Hidrocarburs<\/strong><\/p>\n

    La principal novetat \u00e9s que la reducci\u00f3 temporal de l’Impost sobre Hidrocarburs no va acabar el 30 de setembre, sin\u00f3 que es prorroga durant tot el quart trimestre de 2026.<\/p>\n

    Per a les gasolines i el gasoil, la reducci\u00f3 queda fixada<\/strong>, amb car\u00e0cter general, en:<\/p>\n

      \n
    • 20 c\u00e8ntims d’euro per litre a l’octubre.<\/strong><\/li>\n
    • 13 c\u00e8ntims per litre al novembre.<\/strong><\/li>\n
    • 6 c\u00e8ntims per litre al desembre.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

      Es mant\u00e9, a m\u00e9s, un mecanisme de salvaguarda vinculat a l’evoluci\u00f3 dels preus<\/strong>. Si l’IPC corresponent a la gasolina o al gasoil de setembre de 2026 supera en m\u00e9s d’un 15% el registrat al setembre de 2025, la reducci\u00f3 ser\u00e0 de 20 c\u00e8ntims per litre al novembre i de 13 c\u00e8ntims al desembre.<\/p>\n

      Aix\u00ed mateix, si l’IPC d’octubre supera en m\u00e9s d’un 15% el corresponent a octubre de 2025, la reducci\u00f3 de desembre s’elevar\u00e0 fins a 20 c\u00e8ntims per litre.<\/p>\n

      Per tant, s’haur\u00e0 de tenir en compte que el r\u00e8gim inicialment previst fins al 30 de setembre queda prorrogat fins al 31 de desembre de 2026, amb unes quanties que podran veure’s modificades al novembre i desembre en funci\u00f3 de l’evoluci\u00f3 dels preus.<\/p>\n

      2. Reial decret llei 26\/2026 \u2013 Mesures en mat\u00e8ria d’habitatge<\/strong><\/p>\n

      La norma incorporava mesures per a refor\u00e7ar la protecci\u00f3 dels llogaters, incrementar l’oferta d’habitatge assequible i modificar determinats aspectes fiscals relacionats amb l’habitatge.<\/p>\n

      Entre les principals mesures figuraven:<\/p>\n

      Protecci\u00f3 davant els desnonaments<\/strong><\/p>\n

      El reial decret llei establia mesures de protecci\u00f3 per a persones en situaci\u00f3 de vulnerabilitat que no disposessin d’una alternativa residencial, estenent algunes mesures fins al 31 de desembre de 2030. Aix\u00ed mateix, contemplava mecanismes espec\u00edfics per als sup\u00f2sits en qu\u00e8 les administracions competents no oferissin una alternativa residencial. Al no convalidar-se el reial decret llei, aquestes mesures no mantenen la seva vig\u00e8ncia.<\/p>\n

      Limitacions a determinades adquisicions d’habitatge<\/strong><\/p>\n

      Fins al 31 de desembre de 2028, es limitaven determinades compres d’habitatges per part d’entitats que tinguessin entre el seu objecte social l’adquisici\u00f3 d’immobles quan volguessin comprar-les per un preu inferior al 70% del seu valor de taxaci\u00f3 de mercat.<\/p>\n

      La norma contemplava excepcions, entre les quals les compres destinades a habitatge habitual a preu assequible o social durant un m\u00ednim de cinc anys i alguns sup\u00f2sits vinculats a col\u00b7lectius vulnerables i habitatge p\u00fablic. No es definia expressament qu\u00e8 havia d’entendre’s per \u201cfons voltor\u201d, sin\u00f3 que establia criteris objectius per a determinar les compres limitades. Tamb\u00e9 aquestes previsions han quedat sense efecte en tombar-se el reial decret llei.<\/p>\n

      Lloguers i actualitzaci\u00f3 de rendes<\/strong><\/p>\n

      El reial decret llei contemplava una pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria de fins a dos anys per a certs contractes de lloguer vigents, aix\u00ed com una limitaci\u00f3 extraordin\u00e0ria de les actualitzacions de renda fins al 31 de desembre de 2027. En certs casos no podia aplicar-se cap increment i, a falta de nou pacte entre les parts, l’actualitzaci\u00f3 no podia superar el 2%. Aquestes mesures tampoc mantenen la seva vig\u00e8ncia despr\u00e9s del rebuig del Congr\u00e9s.<\/p>\n

      Tampoc l’RDL 27\/2026, relatiu a l’estabilitat dels contractes d’arrendament d’habitatge habitual, va ser convalidat, per la qual cosa les mesures sobre pr\u00f2rroga i renovaci\u00f3 dels contractes cauen.<\/p>\n

      Fiscalitat dels lloguers<\/strong><\/p>\n

      En IRPF, s’establia una deducci\u00f3 del 10% pel lloguer de l’habitatge habitual per a contribuents la base imposable dels quals fos inferior a 33.007,20 euros.<\/p>\n

      Per als propietaris, s’establia una graduaci\u00f3 de la reducci\u00f3 aplicable als rendiments del lloguer, partint d’una reducci\u00f3 general del 50% i podent aconseguir el 100% en uns certs casos de reducci\u00f3 de la renda, mentre que podia reduir-se fins al 15% en alguns casos d’increments elevats de renda. Tamb\u00e9 aquestes modificacions fiscals perden vig\u00e8ncia.<\/p>\n

      SOCIMI i habutatges buits<\/strong><\/p>\n

      En mat\u00e8ria de SOCIMI, s’elevava del 15% al 25% el gravamen sobre determinats beneficis procedents del lloguer d’habitatges, i es contemplaven rebaixes del 50% i fins al 100% en funci\u00f3 del volum d’habitatges destinats al lloguer sota criteris d’assequibilitat.<\/p>\n

      Aix\u00ed mateix, es permetia als ajuntaments establir rec\u00e0rrecs en l’IBI sobre habitatges buits en els termes previstos en la norma.\u00a0Aquestes modificacions han quedat tamb\u00e9 sense efecte.<\/p>\n

      Altres mesures rellevants<\/strong><\/p>\n

      El reial decret llei incorporava tamb\u00e9 mesures per augmentar l’oferta d’habitatge assequible, entre elles noves l\u00ednies de finan\u00e7ament i avals per a projectes d’habitatge social i assequible.<\/p>\n

      A m\u00e9s, contemplava un mecanisme de finan\u00e7ament per facilitar l’acc\u00e9s al primer habitatge habitual, mitjan\u00e7ant pr\u00e9stecs de fins al 20% del valor d’adquisici\u00f3, amb un l\u00edmit de 50.000 euros, a tipus d’inter\u00e8s zero i sense comissions.<\/p>\n

      D’altra banda, establia un IVA del 4% per a determinats habitatges protegits de nova construcci\u00f3 amb protecci\u00f3 permanent o indefinida. Rebutjat el reial decret llei, les mesures anteriors perdien vig\u00e8ncia.<\/p>\n

      3. Reial decret llei 27\/2026 \u2013 Estabilitat dels contractes de lloguerr<\/strong><\/p>\n

      El Reial decret llei 27\/2026, publicat l’1 d’octubre, introdu\u00efa importants modificacions en el r\u00e8gim de durada i pr\u00f2rroga dels contractes d’arrendament d’habitatge habitual. Una d’elles era el canvi de l’article 10 de la Llei d’Arrendaments Urbans per a establir que, una vegada transcorregut el per\u00edode m\u00ednim de durada del contracte \u2014cinc anys, o set anys quan l’arrendador fos persona jur\u00eddica<\/strong>\u2014, el contracte pogu\u00e9s quedar subjecte a pr\u00f2rrogues successives per per\u00edodes de la mateixa durada,<\/strong> excepte comunicaci\u00f3 d’alguna de les parts en els termes previstos.<\/p>\n

      Aix\u00ed mateix, s’ampliava de quatre a sis mesos el termini de preav\u00eds exigit a l’arrendador per a comunicar la seva voluntat de no prorrogar el contracte.<\/strong><\/p>\n

      La norma establia, a m\u00e9s, amb car\u00e0cter general, una indemnitzaci\u00f3 a favor de l’arrendatari quan l’arrendador comuniqu\u00e9s v\u00e0lidament la no pr\u00f2rroga, equivalent com a m\u00ednim a dotze mensualitats de renda, excepte els sup\u00f2sits exceptuats per la pr\u00f2pia norma.<\/p>\n

      Tamb\u00e9 es contemplaven regles espec\u00edfiques per a determinats contractes en zones de mercat residencial *tensionado i diferents sup\u00f2sits de pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria.<\/p>\n

      No obstant aix\u00f2, igual que succeeix amb el Reial decret llei 26\/2026, aquestes mesures no han estat aprovades pel Congr\u00e9s, perdent aix\u00ed la seva vig\u00e8ncia<\/p>\n

      Una situaci\u00f3 excepcional des del punt de vista de la seguretat jur\u00eddica<\/strong><\/p>\n

      La successi\u00f3 d’aquests tres reials decrets llei en tot just uns dies i, especialment, la posterior falta de convalidaci\u00f3 dels dos textos en mat\u00e8ria d’habitatge, ens situen davant una situaci\u00f3 especialment ins\u00f2lita des del punt de vista de la seguretat jur\u00eddica.<\/strong><\/p>\n

      S\u00f3n dues normes amb importants conseq\u00fc\u00e8ncies per a propietaris, arrendataris, empreses i professionals: van arribar a entrar en vigor i, nom\u00e9s uns dies o hores despr\u00e9s, han quedat sense continu\u00eftat per manca de suport parlamentari.<\/strong><\/p>\n

      Aquesta successi\u00f3 de canvis legislatius en per\u00edodes de temps tan redu\u00efts posa de manifest la import\u00e0ncia d’analitzar amb especial cautela qualsevol novetat normativa abans d’adoptar decisions o traslladar criteris definitius,<\/strong> especialment quan es tracta de normes d’aplicaci\u00f3 immediata i sotmeses posteriorment a convalidaci\u00f3.<\/p>\n

      Des de BNFIX PICH Tax Legal ens preocupen especialment aquests vaivens legislatius i el grau d’incertesa que poden generar.<\/strong> Continuarem acompanyant als nostres clients, analitzant les modificacions que es produeixin i transmetent de manera clara i rigorosa aquelles novetats que puguin tenir un impacte real en les seves decisions i activitats.<\/p>\n

      \u00a0<\/span><\/p>\n<\/div><\/section>\n

      V\u00edctor Bueno<\/div>

      V\u00edctor Bueno<\/h3>
      victor.bueno@pich.bnfix.com<\/div>

      \u00c1rea Legal
      \nBNFIX PICH TAX LEGAL<\/p>\n<\/div>