{"id":18199,"date":"2022-12-30T12:31:45","date_gmt":"2022-12-30T11:31:45","guid":{"rendered":"https:\/\/pich.bnfix.com\/nuevos-limites-en-materia-de-alquiler-y-desahucio-incluidos-en-el-real-decreto-ley-20-2022\/"},"modified":"2023-01-30T12:09:26","modified_gmt":"2023-01-30T11:09:26","slug":"nuevos-limites-en-materia-de-alquiler-y-desahucio-incluidos-en-el-real-decreto-ley-20-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pich.bnfix.com\/fr\/nuevos-limites-en-materia-de-alquiler-y-desahucio-incluidos-en-el-real-decreto-ley-20-2022\/","title":{"rendered":"Nuevos l\u00edmites en materia de alquiler y desahucio incluidos en el Real Decreto-ley 20\/2022"},"content":{"rendered":"<section  class='av_textblock_section av-lcabc2mn-8b2bf7c2476c640d926a34a437f01e92 '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/BlogPosting\" itemprop=\"blogPost\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><h2>Nuevos l\u00edmites en materia de alquiler y desahucio<br \/>\nincluidos en el Real Decreto-ley 20\/2022<\/h2>\n<\/div><\/section>\n<div  class='avia-slideshow av-lcabdzv7-af98aee523cec72f9bc7a78278fd50be avia-slideshow-featured av_slideshow avia-slide-slider  avia-builder-el-1  el_after_av_textblock  el_before_av_textblock  av-slideshow-ui av-control-default av-slideshow-manual av-loop-once av-loop-manual-endless av-default-height-applied avia-slideshow-1' data-slideshow-options=\"{&quot;animation&quot;:&quot;slide&quot;,&quot;autoplay&quot;:false,&quot;loop_autoplay&quot;:&quot;once&quot;,&quot;interval&quot;:5,&quot;loop_manual&quot;:&quot;manual-endless&quot;,&quot;autoplay_stopper&quot;:false,&quot;noNavigation&quot;:false,&quot;bg_slider&quot;:false,&quot;keep_padding&quot;:false,&quot;hoverpause&quot;:false,&quot;show_slide_delay&quot;:0}\"  itemprop=\"image\" itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/ImageObject\" ><ul class='avia-slideshow-inner ' style='padding-bottom: 28.666666666667%;'><li  class='avia-slideshow-slide av-lcabdzv7-af98aee523cec72f9bc7a78278fd50be__0  av-single-slide slide-1 slide-odd'><div data-rel='slideshow-1' class='avia-slide-wrap '  title='Pisos en laciudad de Barcelona' ><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" loading=\"eager\" class=\"wp-image-17766 avia-img-lazy-loading-not-17766\"  src=\"https:\/\/pich.bnfix.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/pisos-sant-pau-scaled-e1672393063554-1500x430.jpg\" width=\"1500\" height=\"430\" title='Nuevos l\u00edmites legales en materia de alquiler y deshaucio incluidos en el Real Decreto-ley 20-2022' alt='Bloques de pisos en Barcelona'  itemprop=\"thumbnailUrl\"   \/><\/div><\/li><\/ul><\/div>\n<section  class='av_textblock_section av-lcablak0-e2292465416d9912ef2df252b45d9138 '   itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/BlogPosting\" itemprop=\"blogPost\" ><div class='avia_textblock'  itemprop=\"text\" ><p><span data-contrast=\"auto\">El Real Decreto-ley 20\/2022, de 27 de diciembre, del que hemos hablado en otras circulares recientes, incluye, entre otras muchas, las siguientes medidas en materia de vivienda:<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"6\" data-list-defn-props=\"{\" aria-setsize=\"-1\" data-aria-posinset=\"1\" data-aria-level=\"1\"><b><span data-contrast=\"auto\">Limitaci\u00f3n en la actualizaci\u00f3n anual de la renta en los contratos de arrendamiento de vivienda regulados en la LAU<\/span><\/b><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Como consecuencia de la situaci\u00f3n actual y de la evoluci\u00f3n del IPC, se modifica el\u202f<\/span><a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/723404-rd-ley-6-2022-de-29-mar-medidas-urgentes-en-el-marco-del-plan-nacional-de.html#I8306\"><span data-contrast=\"auto\">art\u00edculo 46 del Real Decreto-ley 6\/2022, de 29 de marzo<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\">, por el que se adoptan medidas urgentes en el marco del Plan Nacional de respuesta a las consecuencias econ\u00f3micas y sociales de la guerra en Ucrania, y se limita la actualizaci\u00f3n anual de la renta en los contratos de arrendamiento de vivienda.<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">En aquellos contratos regulados por la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, cuya renta se deba actualizar entre la aprobaci\u00f3n del presente Real Decreto-ley y el 31 de diciembre de 2023, dicha actualizaci\u00f3n se tendr\u00e1 que llevar a cabo de la siguiente manera:<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li data-leveltext=\"o\" data-font=\"Courier New\" data-listid=\"6\" data-list-defn-props=\"{\" aria-setsize=\"-1\" data-aria-posinset=\"1\" data-aria-level=\"2\"><b><span data-contrast=\"auto\">Si el arrendador es un gran tenedor<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">: el incremento de la renta deber\u00e1n pactarlo las partes, sin que pueda exceder del resultado de aplicar la variaci\u00f3n anual del \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad a fecha de la actualizaci\u00f3n, tomando como mes de referencia para la actualizaci\u00f3n el que corresponda al \u00faltimo \u00edndice que estuviera publicado en la fecha de actualizaci\u00f3n del contrato. Si no hay acuerdo entre las partes, el aumento quedar\u00e1 sujeto a la limitaci\u00f3n ya detallada.<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/li>\n<li data-leveltext=\"o\" data-font=\"Courier New\" data-listid=\"6\" data-list-defn-props=\"{\" aria-setsize=\"-1\" data-aria-posinset=\"2\" data-aria-level=\"2\"><b><span data-contrast=\"auto\">Si el arrendador no es gran tenedor<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">: el aumento deber\u00e1n pactarlo las partes. A falta del mismo, no podr\u00e1 superar el resultado de aplicar la variaci\u00f3n anual del \u00cdndice de Garant\u00eda de Competitividad a fecha de la actualizaci\u00f3n, tomando como mes de referencia para la actualizaci\u00f3n el que corresponda al \u00faltimo \u00edndice que estuviera publicado en la fecha de actualizaci\u00f3n del contrato.<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li data-leveltext=\"o\" data-font=\"Courier New\" data-listid=\"6\" data-list-defn-props=\"{\" aria-setsize=\"-1\" data-aria-posinset=\"2\" data-aria-level=\"2\"><b><span data-contrast=\"auto\">Prorrogada la suspensi\u00f3n de los juicios de desahucios:<\/span><\/b><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Debido a la situaci\u00f3n actual, se modifica nuevamente el art. 1 y 1 bis del\u202f<\/span><a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Fiscal\/662952-rd-ley-11-2020-de-31-mar-medidas-urgentes-complementarias-en-el-ambito-social.html\"><span data-contrast=\"auto\">Real Decreto-ley 11\/2020, de 31 de marzo<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\">, de adopci\u00f3n de medidas urgentes complementarias para hacer frente a la COVID19, de forma que se ampl\u00eda el plazo de suspensi\u00f3n de los procedimientos de desahucio hasta el <\/span><b><span data-contrast=\"auto\">30 de junio de 2023<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\"> para los arrendatarios en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica que le impida encontrar una alternativa habitacional para s\u00ed y para sus convivientes, situaci\u00f3n que se deber\u00e1 acreditar durante el procedimiento, seg\u00fan establece la ley.<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"6\" data-list-defn-props=\"{\" aria-setsize=\"-1\" data-aria-posinset=\"1\" data-aria-level=\"1\"><b><span data-contrast=\"auto\">Prorrogado el plazo para la solicitud de compensaci\u00f3n por parte arrendadores y propietarios:<\/span><\/b><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Del mismo modo, tambi\u00e9n se modifica la Disposici\u00f3n Adicional Segunda del\u202f<\/span><a href=\"https:\/\/noticias.juridicas.com\/base_datos\/Privado\/684245-real-decreto-ley-37-2020-de-22-de-diciembre-de-medidas-urgentes-para-hacer.html\"><span data-contrast=\"auto\">Real Decreto-ley 37\/2020, de 22 de diciembre<\/span><\/a><span data-contrast=\"auto\">, de medidas urgentes para hacer frente a las situaciones de vulnerabilidad social y econ\u00f3mica en el \u00e1mbito de la vivienda y en materia de transportes; as\u00ed, <\/span><b><span data-contrast=\"auto\">se ampl\u00eda, hasta el 31 de julio de 2023, el plazo de solicitud para las compensaciones<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\"> por parte de arrendadores y propietarios debido a la suspensi\u00f3n de los desahucios,\u00a0\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Recordemos que el requisito para solicitar esta compensaci\u00f3n es que la Administraci\u00f3n no hubiere adoptado las medidas necesarias a fin de facilitar una vivienda digna al arrendatario que lo solicit\u00f3, dentro de los tres meses siguientes al a fecha de emisi\u00f3n del informe de los servicios sociales. De igual modo, en el caso de propietarios de viviendas afectadas por las medidas adoptadas conforme al art\u00edculo 1 bis, \u00e9stos tienen derecho a solicitar una compensaci\u00f3n siempre que acrediten perjuicio econ\u00f3mico al encontrarse la vivienda ofertada en venta o arrendamiento con anterioridad a la entrada en el inmueble.<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Es importante tener en cuenta que estas medidas son de <\/span><b><span data-contrast=\"auto\">car\u00e1cter extraordinario y temporal<\/span><\/b><span data-contrast=\"auto\">, a fin de poder atender a la situaci\u00f3n social y econ\u00f3mica en la que nos hallamos actualmente, por lo que estaremos pendientes de nuevas modificaciones que pudiera acordar el Gobierno en estas materias.<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span data-contrast=\"auto\">Esperando que esta informaci\u00f3n sea de su inter\u00e9s, nos ponemos a su disposici\u00f3n para cualquier consulta o aclaraci\u00f3n sobre el tema.<\/span><span data-ccp-props=\"{\">\u00a0<\/span><\/p>\n<\/div><\/section>\n\n<style type=\"text\/css\" data-created_by=\"avia_inline_auto\" id=\"style-css-av-av_one_fifth-79ff81c021393065cee878051452f6a6\">\n.flex_column.av-av_one_fifth-79ff81c021393065cee878051452f6a6{\nborder-radius:0px 0px 0px 0px;\npadding:0px 0px 0px 0px;\n}\n<\/style>\n<div  class='flex_column av-av_one_fifth-79ff81c021393065cee878051452f6a6 av_one_fifth  avia-builder-el-3  el_after_av_textblock  avia-builder-el-last  first flex_column_div av-zero-column-padding  column-top-margin'     ><section  class='avia-team-member av-lcafosro-4128b00865626232311004ca26df2f9d  avia-builder-el-4  avia-builder-el-no-sibling '  itemscope=\"itemscope\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Person\" ><div class=\"team-img-container\"><img decoding=\"async\" fetchpriority=\"high\" class='wp-image-17793 avia-img-lazy-loading-not-17793 avia_image avia_image_team' src=\"https:\/\/pich.bnfix.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/cristina-291x300.jpg\" alt='Cristina Torres'  itemprop=\"image\"   height=\"300\" width=\"291\" srcset=\"https:\/\/pich.bnfix.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/cristina-291x300.jpg 291w, https:\/\/pich.bnfix.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/cristina-999x1030.jpg 999w, https:\/\/pich.bnfix.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/cristina-768x792.jpg 768w, https:\/\/pich.bnfix.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/cristina-1489x1536.jpg 1489w, https:\/\/pich.bnfix.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/cristina-1986x2048.jpg 1986w, https:\/\/pich.bnfix.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/cristina-36x36.jpg 36w, https:\/\/pich.bnfix.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/cristina-1454x1500.jpg 1454w, https:\/\/pich.bnfix.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/cristina-301x310.jpg 301w, https:\/\/pich.bnfix.com\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/cristina-450x464.jpg 450w, 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