Novetats en la regulació del dret de tanteig i retracte a favor de la Generalitat en determinades transmissions d’habitatges, sobretot en àrees tensionadas: aquestes modificacions afecten tant l’àmbit objectiu d’aplicació del dret com a la introducció de noves excepcions rellevants, que beneficien a promotors i operacions vinculades a obra nova.

On s’aplica el dret de tanteig i retracte?

La Generalitat de Catalunya manté el seu dret de tanteig i retracte en la transmissió dels següents immobles:

• Qualsevol habitatge situat en zona de mercat residencial tensionado que sigui propietat d’un gran tenidor persona jurídica inscrit en el Registre de Grans Tenidors.
• Qualsevol habitatge que procedeixi d’una subhasta administrativa o judicial, amb independència de la condició del transmitent.

En la pràctica, comporta l’obligació de notificació prèvia a la Generalitat en les operacions subjectes, així com el risc d’exercici del dret de retracte en cas d’incompliment dels deures formals.

Operacions excloses del tanteig i retracte

Com a principal novetat, s’introdueixen excepcions expresses de gran rellevància per a promotors i operadors immobiliaris, que suposen una important matisació del règim general.

En concret, el dret de tanteig i retracte no s’aplica a:

• Les transmissions d’habitatges de nova construcció o de gran rehabilitació, sempre que es realitzin dins del termini d’un any des de l’atorgament de la cèdula d’habitabilitat.
• Les transmissions d’habitatges de nova construcció o gran rehabilitació entre societats d’un mateix grup empresarial, que tinguin el mateix objecte social o desenvolupin una activitat immobiliària similar, sempre que sigui la primera transmissió derivada d’una obra nova.

Així mateix, en el cas d’habitatges de nova construcció (no gran rehabilitació), durant el mateix termini d’un any:

• Els habitatges comercialitzats no han d’inscriure’s en el Registre d’habitatges buits.
• Els promotors que únicament disposin d’existències d’obra nova per a la seva transmissió a tercers no estan obligats a inscriure’s en el Registre de Grans Tenidors.

Com hem assenyalat en anteriors comunicacions, el marc normatiu en matèria d’habitatge a Catalunya continua sent particularment dinàmic i complex, la qual cosa exigeix una revisió constant i una planificació jurídica i fiscal acurada de les operacions immobiliàries.

Com sempre, quedem a la seva disposició per a resoldre qualsevol dubte, analitzar casos concrets o valorar l’impacte d’aquesta normativa en les seves operacions presents o futures.