Com ja vam informar en una circular anterior, el Decret llei 2/2025, de 25 de febrer, ha introduït importants obligacions per als grans tenidors d’habitatge a Catalunya, entre les quals la inscripció obligatòria al Registre de Grans Tenidors i l’ampliació dels drets de tempteig i retracte a favor de la Generalitat en determinades operacions de compravenda.

Mentre aquest Registre no estigui plenament operatiu, la norma exigeix ​​que les persones jurídiques que vulguin transmetre habitatges a zones de mercat residencial tensionat acreditin el nombre d’habitatges mitjançant certificació registral.

Recordem, així mateix, que es considera gran tenidor a tota persona física o jurídica que posseeixi cinc o més immobles urbans d’ús residencial en zones tensionades o deu o més en zones no tensionades, així com els qui tinguin a favor més de 1.500 metres quadrats construïts d’ús residencial, ja sigui en ple domini o a través de drets reals d’ús, gaudi o administració.

Diverses entitats han consultat el Deganat dels Registradors de Catalunya sobre com complir aquesta exigència transitòria establerta a l’apartat 3 de la Disposició Transitòria Única del Decret llei 2/2025. Per això, el Deganat ha emès una instrucció pràctica per obtenir la certificació registral requerida:

Les persones jurídiques considerades grans tenidores poden sol·licitar una certificació de domini a través de la Seu Electrònica del Col·legi de Registradors, referida a una de les finques objecte de transmissió.

A la sol·licitud, s’ha de fer constar l’interès legítim o una observació amb el text orientatiu següent:
“APARTAT 3 DE LA DISPOSICIÓ TRANSITÒRIA ÚNICA DEL DECRET LLEI 2/2025, ACREDITACIÓ NOMBRE D’HABITATGES”.

Amb aquesta sol·licitud, el registrador emetrà una certificació on consti el nombre total d’habitatges que l’entitat sol·licitant té inscrits a favor seu.

En cas que sigui necessari, també s’ha d’indicar el municipi dels habitatges esmentats, després de consultar l’índex central de la propietat del col·legi de registradors, d’acord amb l’article 242 bis.3 de la Llei hipotecària.

Recordem la importància de seguir amb atenció aquesta qüestió, que considerem una variable clau que cal tenir en compte en qualsevol operació immobiliària que involucri grans tenidors a Catalunya; i quedem, com sempre, a la vostra disposició per atendre qualsevol dubte sobre el tema.