Què està passant realment amb l’habitatge?
Fiscalitat, oferta i seguretat jurídica.
Entrevista a Jaume Menéndez, economista i autor de l’ «Análisis económico de la fiscalidad de la vivienda en España«.
Fins a quin punt la fiscalitat pot ajudar a l’accés a recuperació del mercat immobiliari? Aquest és un dels interrogants que aborda Jaume Menéndez, economista i autor de l’estudi ‘Análisis económico de la fiscalidad de la vivienda en España’ impulsat per la Cambra de la propietat urbana de Barcelona i per la Confederació de Cambres de la Propietat d’Espanya , en conversa amb el nostre soci Valentí Pich.
Una de les principals conclusions de l’estudi és que “la fiscalitat pot ajudar però no és la solució”, que passa per planejament urbanístic, generació de sòl edificable, agilitat administrativa… “Cal voluntat de les administracions públiques per afavorir-ho”. Menéndez considera, a més, que el mercat de l’habitatge protegit està “abandonat”. En el cas concret de la fiscalitat, Espanya ocupa el quart lloc del rànquing de països de la UE en pressió fiscal en l’immobiliari. Per això, una de les mesures que es proposa en l’estudi és valorar fins a quin punt la fiscalitat pot ser un element d’ajuda a la recuperació de l’oferta immobiliària, que està estancada i és inelàstica”, com ho mostra el fet que des de 2021 s’han creat 250.000 noves llars cada any mentre que només s’han aixecat 95.000 habitatges.
Tenir presents elements que distorsionen la fiscalitat, com l’efecte de la inflació, la recuperació de diferents coeficients i la necessitat de major seguretat jurídica en un marc regulador canviant, tant per a promotors com per a compradors, són també valorats per l’economista. Menéndez parla així mateix en l’entrevista de la situació a Catalunya i de la fiscalitat específica dels grans tenidors, amb els efectes que ha tingut sobre el mercat, així com l’efectivitat, o no, en un mercat d’oferta rígida, dels ajuts a l’adquisició que impulsen moltes comunitats autònomes, perquè acaben incorporant-se al preu, perquè el segment d’edat a què s’adrecen no es correspon amb aquell que realment compra o perquè els llocs d’oferta no es correspon amb la demanda. Unes mesures que són, al seu parer, “més estètiques que reals”.
📘 El llibre «Análisis económico de la fiscalidad de la vivienda en España» pot adquirir-se a través de Profit Editorial: Comprar el llibre
