L’any passat, les persones jurídiques van vendre a Espanya 12.010 habitatges més de les que van comprar, la qual cosa confirma una tendència de desinversió present des de 2010. D’altra banda, part dels habitatges que embenin les empreses estan sent adquirides per particulars. A Catalunya, aquestes compres van equivaler en 2025 a gairebé el 12% de les vendes realitzades per persones jurídiques.

Aquests són alguns de les dades que es desprenen de la Radiografia del mercat  d’habitatge a Catalunya 2007-2025 amb dades del Notariat,  presentada el 13 de març en un acte organitzat pel Col·legi  d’Economistes de Catalunya, i el Col·legi Notarial de Catalunya. Una trobada en el qual vam poder gaudir de l’anàlisi profunda de prop de dues dècades d’evolució del mercat immobiliari.

El director general del Centre  Tecnològic del Notariat,  Alberto Martínez Lacambra, va fer un repàs de les dades del Notariat, traslladant-los a la realitat econòmica i social que vivim avui. A través de sèries històriques, comparatives i mapes territorials, es van evidenciar amb precisió els canvis estructurals que ha experimentat el mercat immobiliari tant a Catalunya com en el conjunt d’Espanya i Catalunya.

Oferta estancada

La informació notarial va permetre veure, amb perspectiva i objectivitat, com la pressió de la demanda sobre una oferta estancada ha generat seriosos desequilibris territorials; en particular, la revisió del període de la bombolla i la situació actual va posar de manifest que les regulacions han reduït l’oferta  disponible, especialment en el mercat del lloguer. Això, combinat amb un increment sostingut de la població sense un correlatiu augment del parc immobiliari, ha contribuït a una forta pujada de preus i a la situació de tensió que coneixem avui.

La radiografia presentada confirma que la clara tendència alcista ve provocada de la combinació de restriccions reguladores, la falta de nova construcció i pressió demogràfica ha generat un mercat desequilibrat on l’accés a l’habitatge es converteix en un desafiament estructural.

En 2025, els compradors no residents van representar a penes el 3,95% de les operacions, enfront d’un 4,94% com a venedors nets i les persones jurídiques van suposar el 10,7% de les compres, és a dir, estan sortint més del sector del que entren, per la qual cosa ens trobem amb menys oferta i més demanda, especialment en el mercat del lloguer. Veiem que l’equació no és complexa; el complex serà revertir-la.

 

Més informació, clicant AQUÍ

Estefanía Sánchez · estefania.sanchez@pich.bnfix.com 

Àrea de Sostenibilitat de BNFIX PICH Tax Legal