El año pasado, las personas jurídicas vendieron en España 12.010 viviendas más de las que compraron, lo que confirma una tendencia de desinversión presente desde 2010. Por otro lado, parte de las viviendas que venden las empresas están siendo adquiridas por particulares. En Cataluña, estas compras equivalieron en 2025 a casi el 12% de las ventas realizadas por personas jurídicas. 

Estos son algunos de los datos que se desprenden de la “Radiografia del mercat d’habitatge a Catalunya 2007-2025 amb les dades del Notariat”, presentada el 13 de marzo en un acto organizado por el Col·legi d’Economistes de Catalunya, y el Col·legi Notarial de Catalunya. Un encuentro en el que pudimos disfrutar del análisis profundo de cerca de dos décadas de evolución del mercado inmobiliario. 

El director general del Centre Tecnològic del Notariat, Alberto Martínez Lacambra, hizo un repaso de los datos del Notariado, trasladándolos a la realidad económica y social que vivimos hoy. A través de series históricas, comparativas y mapas territoriales, se evidenciaron con precisión los cambios estructurales que ha experimentado el mercado inmobiliario tanto en Cataluña como en el conjunto de España y Cataluña. 

Oferta estancada  

La información notarial permitió ver, con perspectiva y objetividad, cómo la presión de la demanda sobre una oferta estancada ha generado serios desequilibrios territoriales; en particular, la revisión del periodo de la burbuja y la situación actual puso de manifiesto que las regulaciones han reducido la oferta disponible, especialmente en el mercado del alquiler. Esto, combinado con un incremento sostenido de la población sin un correlativo aumento del parque inmobiliario, ha contribuido a una fuerte subida de precios y a la situación de tensión que conocemos hoy. 

La radiografía presentada confirma que la clara tendencia alcista viene provocada de la combinación de restricciones regulatorias, la falta de nueva construcción y presión demográfica ha generado un mercado desequilibrado donde el acceso a la vivienda se convierte en un desafío estructural.  

En 2025, los compradores no residentes representaron apenas el 3,95% de las operaciones, frente a un 4,94% como vendedores netos y las personas jurídicas supusieron el 10,7% de las compras, es decir, están saliendo más del sector de lo que entran, por lo que nos encontramos con menos oferta y más demanda, especialmente en el mercado del alquiler. Vemos que la ecuación no es compleja; lo complejo será revertirla. 

Más información, pinchando AQUÍ

Estefanía Sánchez · estefania.sanchez@pich.bnfix.com 

Área de Sostenibilidad de BNFIX PICH Tax Legal